|
оформление недвижимости - оформление земельного участка - Сопровождение сделки с недвижимостью
Регистрация недвижимости – это сложный процесс, регулируемый большим количеством нормативных актов. Цена ошибки высока, поэтому лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые, опираясь на глубокие знания и опыт, оперативно и качественно решат все вопросы.
«Юридический центр «Портал» оказывает широкий спектр услуг в сфере строительства, земельного права и оформления недвижимости. Помощь клиенту на стадии строительства предполагает полное сопровождение инвестиционных проектов, юридическую экспертизу договоров и других документов, получение разрешений на строительство и иной документации. В области земельного права клиенты могут рассчитывать на сопровождение различных процедур по приватизации земельных участков и их оформлению в собственность. Кроме того осуществляется любое юридическое сопровождение и оформление сделок с недвижимостью, в том числе государственная регистрация, оформление документов на собственность и регистрация договоров в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу (УФРС).
Юридический центр «Портал» осуществляет:
1. Оформление недвижимости, сделок по купле-продаже, дарению и аренде домовладений, квартир, гаражей, дач.
2. Оформление сделок купли-продажи, дарения и аренды производственных зданий.
3. Оформление земельного участка (дачного, под гаражом).
4. Оформление земельного участка под индивидуальным жилым строением.
5. Оформление земельного участка производственного назначения.
Мы предлагаем:
1. Юридическую консультацию по вопросам оформления недвижимости.
2. Сопровождение сделки с недвижимостью.
3. Правовую экспертизу документов.
4. Подготовку пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью в УФРС.
5. Подачу и получение документов в регистрирующем органе.
6. Оформление сопутствующих документов.
Мы поможем оформить:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор найма;
- договор мены;
- договор аренды недвижимости;
- право собственности по договорам долевого участия;
- права по наследству;
- внесение имущества в уставный фонд.
Документы для оформления недвижимости и госорганы, в которые нужно обращаться
В любом случае необходимы:
- правоустанавливающие документы на объект;
- документы технического учёта (кадастровый и технический паспорта);
- договор, согласно которому происходит отчуждение;
- иные документы в зависимости от вида недвижимости и совершаемой сделки.
Оформить право собственности на недвижимость граждане могут самостоятельно, но для этого понадобится много времени, сил и документов. Например, для приватизации квартиры необходимы: кадастровый и технический паспорта помещения, справки по формам №7 и №9, ордер и договор социального найма. Кроме того, если гражданин оформил прописку после 01.01.1992, проходил в это время военную службу или находился в иной особой жизненной ситуации, чиновники наверняка затребуют дополнительные документы.
Обращаться с вышеперечисленными документами надо будет в не менее многочисленные государственные органы:
- Комитет по градостроительству и архитектуре;
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству;
- администрацию района;
- Комитет по управлению городским имуществом;
- Управление (агентство) недвижимого имущества района;
- Управление Федеральной регистрационной службы;
- Проектно-инвентаризационное бюро;
- иные учреждения.
Разобраться, к кому и за чем идти, помогут специалисты «Юридического центра «Портал». При заказе юридического сопровождения, на его начальном этапе предусматривается проверка подлинности всех документов и соответствия совершаемой сделки действующему законодательству. Оформление недвижимости также включает определение возможных обременений, претензий со стороны третьих лиц и государственных органов. После того, как документы будут приведены в порядок, осуществляется регистрация недвижимости, вносится запись в государственный реестр, и клиент получает законное право собственности на недвижимость.
Защита интересов обманутых дольщиков «Юридический центр «Портал» оказывает следующие услуги:
1. Просмотр и анализ имеющихся документов в разрезе действующего законодательства.
2. Подготовка перечня дополнительных доказательств для направления искового заявления в суд.
3. Просмотр актуальной судебной практики по данной категории дел.
4. Подготовка искового заявления и его направление в суд.
5. Представление интересов истца в суде и ведение дела до решения суда.
6. Подготовка ходатайства и заявления в суд для применения обеспечительных мер (дополнительная гарантия исполнения решения суда).
Помощь арендаторам
Специалисты «Юридического центра «Портал» разъяснят, как правильно оформить договор аренды и разрешить спор. Чаще всего арендные споры – это следствие нарушения условий соглашения одной из сторон, что нередко заканчивается расторжением договора и выселением из помещения. Юридическая помощь и сопровождение помогут арендатору защитить себя от незаконных требований арендодателя. При необходимости его права будут отстаиваться в суде.
Стоимость услуг, оказываемых «Юридическим центром «Портал», зависит от сложности дела и определяется в индивидуальном порядке, по взаимной договорённости с клиентом.
Всю необходимую информацию можно получить по телефону: (812) 702-80-04 или во время юридической консультации.
Некоторые примеры из практики «Юридического центра «Портал»:
Пример 1
Компания поинтересовалась, нужно ли оформлять договор на каждый объект недвижимости.
Специалисты «Юридического центра «Портал» разъяснили порядок оформления сделок и дали перечень необходимых документов. В ходе общения также выяснилось, что организации нужны кадастровый и технический паспорта, которых она не имела. Так удалось избежать возможной неблагоприятной для клиента ситуации в будущем.
Пример 2
Юридическое лицо обратилось за услугой сопровождение сделки с недвижимостью, нужно было переоформить договор аренды земельного участка в связи с приобретением в собственность здания, расположенного на данном участке.
Специалисты «Юридического центра «Портал» посетили Управление (агентство) недвижимости района и уточнили список документов, необходимых для переоформления договора аренды данным Обществом. Потом был заключен договор на оказание услуг, получена доверенность от Общества на представление его интересов. От клиента потребовалось лишь предоставить копии документов (договора, учредительных документов и т.п.). Специалисты «Юридического центра «Портал» подготовили необходимые заявления, соглашения и подали документы в Управление (агентство) недвижимости района. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка было получено и зарегистрировано в максимально сжатые сроки.
Пример 3
Гражданка М. просила подготовить иск о признании права собственности на земельный участок.
Специалисты «Юридического центра «Портал» указали в иске, что клиент является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) с 1993 года по настоящее время, пользуется земельным участком, платит членские и целевые взносы; его право никем не оспаривается; споров по границам участка между гражданкой М. и её соседями нет. В итоге суд признал право собственности на земельный участок за гражданкой М., благодаря чему никаких затруднений с его регистрацией не возникло.
Пример 4
Пытаясь зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы договор уступки права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого строительства, гражданка А. получила отказ, В отказе ей сообщили, что договор уступки был заключен до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а разрешение на строительство застройщик получил после заключения договора уступки прав по договору долевого строительства жилья.
Специалисты «Юридического центра «Портал» подготовили и подали исковое заявление в суд о признании заключенного договора уступки прав по договору долевого строительства действительным. Суд принял решение в пользу гражданки А., после чего договор был успешно зарегистрирован в УФРС.
|
 |
 |
 |