Юридическая помощь арендатору - Договор аренды - Юридическая помощь арендатору Петербург  

Нашей компанией предоставляется юридическая помощь арендатору или арендодателю, предпринимателям в разрешении налоговых споров, а также в делах, где требуется особое внимание и немалый опыт - например, имущественные споры.

Нередко в практике нашей компании возникает необходимость предоставления такой услуги, как юридическая помощь арендатору, в случае возникновения споров с арендодателем, и, в случае необходимости - взыскание долгов через суд. Подобные ситуации могут иметь место даже при юридически корректно составленном договоре, при нарушении его условий стороной договора. Таким образом, юридическая помощь арендатору Петербург является необходимой гарантией для защиты его прав, ведь только профессиональный юрист может обеспечить разрешение вопроса в пользу своего клиента.

Поэтому, если нужно снять недвижимость на длительный, либо короткий срок, будь то жилье или помещение под офис, юридическая помощь арендатору понадобится уже на стадии оформления сделки. Юристы проверят все документы, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимость, а также рассмотрят возможные ограничения использования арендуемой недвижимости, права третьих лиц. Кроме того, юридическая помощь арендатору Петербург включает в себя и переговоры с арендодателем, разрешение конфликтов, связанных с необходимостью внесения изменений в договор или его расторжения.

Юридическая помощь арендатору Петербург предусматривает полное правовое сопровождение всех операций, связанных с арендой. Специалисты нашей компании помогут Вам оформить все необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 606 ч. 2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Что касается арендатора, то в этом качестве могут выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом. ГК РФ не исключает возможность сдачи в аренду имущества, обременённого правами третьих лиц, которые сохраняют свою силу и в период действия договора аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Прежде всего, специалисты «Юридического центра Портал» готовы оказать юридическую помощь в оформлении договора аренды. Для того чтобы не возникало недопониманий между сторонами договора, и с целью уберечь себя от неблагоприятных последствий, необходимо грамотно и чётко составить договор аренды, предусмотреть все условия и ответственность сторон.

Общий договор аренды всегда содержит информацию о сторонах договора и предмете договора, обязанностях обеих сторон, среди которых своевременная оплата, поддержание имущества в исправном состоянии, несение расходов по содержанию имущества со стороны арендатора, а также капитальный ремонт имущества и своевременная передача имущества в определённом договором состоянии арендатору со стороны арендодателя.

Помимо этого, в договоре аренды должен быть прописан размер арендной платы, сроки передачи имущества арендатору, состояние передаваемого имущества, срок аренды, порядок разрешения споров, условия расторжения и изменения договора, адреса и реквизиты сторон. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его действия договор считается незаключённым. Обращаем внимание на то, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора по окончании его срока, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Обязательным условием расторжения изменения или расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора.

Что касается ответственности сторон, то договор аренды должен содержать сумму штрафа и пеню за каждый день просрочки. В типовом договоре аренды указывается также порядок расчётов.

Договор аренды заключается в письменной форме. Если сторонами договора являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, если договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Важно помнить, что правильность заключения договора аренды зависит не только от арендодателя, но и от арендатора.

Договора аренды подразделяются на:

1. Договор аренды оргтехники;

2. Договор аренды с условием о единовременном внесении арендной платы;

3. Договор аренды с условием об улучшении арендуемого имущества;

4. Договор встречной аренды;

5. Договор аренды-подряда;

6. Договор аренды имущества с условием о неприменении удержания;

7. Договор аренды имущества с условием о выкупе;

8. Договор субаренды;

9. Договор аренды транспортных средств (договор аренды автотранспортного средства с экипажем; договор аренды автотранспортного средства без экипажа; договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; договор аренды автомобиля и т.д.);

10. Договор аренды зданий и сооружений (договор аренды земельных долей; договор на аренду недвижимости; договор на аренду нежилого фонда; договор аренды земель сельскохозяйственного назначения и т.д.);

11. Договор аренды предприятия;

12. Договор финансовой аренды (лизинг);

13. Иные договора аренды.

Аренда была известна ещё в классическом римском праве. Наём вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма. Признавались три различных вида найма: наём вещей, наём услуг, наём работы, или подряд.

Гражданское право европейских государств восприняло основные черты и признаки договора имущественного найма, присущие римскому праву. Законодательство отдельных государств (например, ФРГ и Швейцарии) рассматривает договор аренды как разновидность договора имущественного найма. В англо-американском праве различают договор найма недвижимости и наём движимого имущества. Получил большое распространение договор лизинга (финансовой аренды).

Пример 1: К нам в «Юридический центр Портал» на юридическую консультацию обратилась организация, на которую арендодатель подал иск в суд о выселении в связи с окончанием срока аренды. Мы оказали юридическую помощь и разъяснили компании, что в данном случае требования истца не будут удовлетворены, поскольку организация занимает помещение по договору аренды (до его прекращения), поэтому обязанность вернуть имущество в освобождённом виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде. Суд не вправе обязать арендатора освободить нежилое помещение и передать его в пользование истцу. Такой исход возможен только в том случае, если собственник спорного имущества (арендодатель) истребует это имущество из чужого незаконного владения.

Пример 2: В Юридический центр «Портал» обратилась организация за юридической помощью и предоставила на согласование договор субаренды нежилого помещения. После анализа предоставленного договора специалисты Юридического центра «Портал» дали юридическую консультацию и предложили внести следующие изменения в договор:

• необходимо приложить план, сдаваемого в аренду помещения, в виде копии плана из паспорта БТИ с отметкой сдаваемых помещений.

• исключить обязанность Арендатора производить за свой счет ремонт фасадов и капитальный ремонт объекта аренды, включая работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, либо оставить обязанность по производству данных работ, но с возмещением затрат за счет арендной платы, для этого необходимо внести следующие изменения в договор: «стоимость таких улучшений полностью возмещается Арендатору Арендодателем в счет арендной платы до окончания срока действия Договора при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещения суммы».

• попросить копию договора аренды, по которому в аренду получил помещения Арендодатель, где обратить внимание на срок договора аренды и необходимость получение согласия собственника имущества на сдачу в субаренду.

• важен срок договора аренды, поскольку договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

• необходимо запросить письменное согласие Собственника помещения на сдачу в субаренду, если договором аренды предусмотрена обязанность получения согласия, т.к. не получение согласия может служить основанием для расторжения договора субаренды.

• уменьшить размер пени с 0,5 % до одной трехсотой ставки рефинансирования либо до 0,1 %.

• предусмотреть изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ), т.к. изменение методик Правительством Санкт-Петербурга касается, скорее всего, договора аренды с собственником помещений, а не договора субаренды.

• срок уведомления об отказе от договора сделать для удобства больше, чем одна неделя. Стандартно один месяц. По ст. 610 ГК РФ для недвижимости 3 месяца, если иное не предусмотрено договором.

• необходимо установить более длительные сроки отказа от исполнения договора.

Пример 3: Клиент Юридического центра «Портал» обратился за юридической консультацией по вопросу необходимости регистрации договора аренды недвижимости в регистрационной службе. Договор аренды заключен на срок менее года, и по истечении указанного срока арендные отношения были возобновлены на неопределенный срок. Судебная практика по данному вопросу в основном складывается следующим образом.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключается на год и более. Про договор, изначально заключенный на меньший срок, и продленный на неопределенный срок в дальнейшем, в законе ничего прямо не сказано. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Вы можете узнать подробно о стоимости наших услуг, а также обратится за юридической помощью и записаться к нам на юридическую консультацию, позвонив по телефону (812) 702-80-04.