Жилищные споры|Представительство в суде|Юридическая консультация|Приватизация|Выселение

Уважаемые посетители!

Все вопросы, связанные с жильём, так или иначе, сложны и многогранны. Жильё – специфичный объект, имеющий большую значимость, жилищные споры вокруг недвижимости никогда не утихают. Поэтому без помощи профессионального юриста в них нелегко разобраться. Конкурентами могут быть близкие родственники – дети, родители, супруги, здесь моральная сторона играет большую роль. К тому же приходится сталкиваться с государственными органами: ФРС, Агентство по приватизации жилья, БТИ и другими.

В связи с принятием нового Жилищного Кодекса 1 марта 2005 года, произошли значительные изменения в жилищных правоотношениях. «Юридический центр Портал» на практике сталкивается с многочисленными обращениями граждан, имеющих жилищные проблемы.

Мы предлагаем Вам:

1. Юридические консультации по жилищным вопросам:

- приватизация (оформление документов на приватизацию жилого помещения, получение свидетельства о приватизации, признание Вашего права участвовать в приватизации, признание Вашего права на расприватизацию жилого помещения);

- обмен (осуществление принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене);

- аренда;

- рента;

- дарение жилого помещения;

- ипотека;

- купля-продажа жилого помещения;

- снятие с регистрационного учёта;

- выселение (признание граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, прекращение права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения бывшего супруга, выселение лиц незаконно занимающих Ваше жилье, выселение лиц, не являющихся членами семьи собственника жилья, выселение из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав); - вселение;

- признание утратившим права пользования жилым помещением;

- денежная компенсация за поднаём жилого помещения;

- постановка на очередь для получения жилья;

- жилищные споры граждан с ТСЖ, ЖСК;

- жилищные споры при расселении и сносе домов;

- раздел жилого помещения супругов при разводе;

- иные вопросы.

2. Урегулирование жилищных споров. Досудебное разрешение конфликта позволяет избежать траты времени и судебных издержек, ведёт к мирному разрешению спора и сохраняет благоприятные отношения с оппонентом.

3. Подготовка договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения жилого помещения, иных документов. Как правило, грамотно составленный документ предупреждает неблагоприятные последствия в будущем, защищает Вас и подкрепляет Вашу позицию впоследствии, позволяет предусмотреть все условия и нюансы;

4. Правовая экспертиза документов на жилое помещение;

5. Подготовка и подача искового заявления, возражений на исковые требования, иных процессуальных документов;

6. Представительство в суде по жилищным спорам;

7. Получение решения суда;

8. Информирование о ходе судебного процесса;

9. Регистрация прав на недвижимость и получение документов в БТИ, ФРС (выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права).

Пример 1: К нам на юридическую консультацию обратилась И-ва М.В., прописанная с сыном в комнате 16 кв.м. Квартира не приватизирована, жильё признано аварийным, дом подлежит сносу или реконструкции. И-ва стоит на очереди с 1979 года, ожидая получения жилья. В настоящий момент замужем, проживает с мужем и сыном на квартире у супруга. Брак заключён в 2006 году, а квартира приватизирована мужем до брака – в 2001 году. Имеет ли она право, с учётом жилой площади мужа, на получение квартиры? И не изменится ли ситуация, если она разведётся? Мы ознакомились с законодательством и пришли к выводу, что квартира супруга не должна влиять на получение жилья И-вой М.В. Данная квартира принадлежит ему, приватизирована им до брака и никакого отношения к клиентке не имеет. Существует судебная практика по данным вопросам, разрешавшаяся положительно для стоящих в очереди. Развод мог бы повлиять, но в данной ситуации необходимо будет обосновать, что она не ухудшила намеренно жилищные условия, подав на развод с мужем. Подобные ситуации тяжело доказать. В любом случае, при отказе Администрации по указанному поводу в выдаче жилья, Вы всегда можете обратиться в суд.

Пример 2: С вопросом по приватизации обратился А-ов. Его интересовал порядок выдачи смотровых талонов на квартиру, их количество и возможность отказа от смотрового жилья. Кроме того, необходимо было разобраться с проблемой опеки пожилого члена семьи и многочисленными родственниками А-ва, наличием у них квартир и порядком прописки и приватизации детей, супругов, родных братьев и сестёр. Мы ответили А-ву на вопросы по поводу ограничения дееспособности и недееспособности, разъяснили порядок предоставления смотрового жилья, порядок приватизации и прописки родственников.

Пример 3: З-ва Г.В. обратилась в «Юридический центр Портал» за юридической консультацией по жилищному праву. Её интересовало, должна ли она, проживая на втором этаже, оплачивать услугу за пользование лифтом? Правомерно ли в данном случае поступает ЖКХ? Да, правомерно. Услуги за пользование лифтом обязаны оплачивать все жильцы дома, вне зависимости от того, на каком этаже они проживают. В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома.

Пример 4: Юристы нашего центра занимались жилищным спором, связанным с лишением жилья в произвольном порядке. С-ов находился в длительной командировке во Владивостоке и по приезду обнаружил, что в его совместной с сестрой квартире проживают посторонние люди. Оказалось, что сестра приватизировала их общую квартиру на себя и продала её. С-ов обратился за помощью к специалистам. Мы составили иск, осуществляли представительство в суде и доказали свою позицию суду, опираясь на тот факт, что никто не может быть выселен из квартиры подобным образом. Суд принял решение в пользу С-ва.

Пример 5: К нам обратился гражданин П-ов с просьбой составить исковое заявление и осуществлять представительство в суде по делу о признании гражданина Ф-ва прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта. Мы подали исковое заявление в суд, в обоснование требований истца указали, что он является собственником квартиры. По договорённости с ответчиком последний был зарегистрирован в квартире истца сроком на 3 месяца. Указанный срок прошёл, но ответчик свои обязательства не выполнил, с регистрационного учёта не снялся, коммунальные платежи не оплачивал. Учитывая отсутствие ответчика по адресу истца, суд признал требования П-ва обоснованными, вынес решение о признании Ф-ва прекратившим право пользования жилым помещением и обязал Управление федеральной миграционной службы снять ответчика с регистрационного учёта.

Пример 6: К нам обратилась гражданка К-ва с просьбой подготовить иск об оставлении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В заявлении в суд мы пояснили, что квартира принадлежит истице на праве собственности, она самовольно, без разрешения соответствующих органов произвела перепланировку квартиры, а именно, разобраны перегородки санкабины между ванной и прихожей для увеличения площади ванной за счёт уменьшения площади прихожей, разобрана не несущая гипсобетонная перегородка между кухней и прихожей, уменьшена площадь кухни и прихожей в связи с образованием отдельной жилой комнаты. Стояки инженерных коммуникаций и отопительные приборы остались по типовому проекту. Все работы выполнены без нарушения несущей способности конструкций здания и с соблюдением санитарных норм использования жилых помещений.

Согласно экспертному заключения произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд посчитал возможным оставить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии. Иск К-вой был удовлетворен.

Стоимость наших услуг зависит от сложности дела и определяется индивидуально, по взаимной договорённости с клиентом. Все подробности Вы можете узнать по телефону (812) 702-80-04 или на юридической консультации.